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男子卖房被中介人员骗500万!这些卖房骗局要当心|第2眼
2023-11-06 20:21 | 来源:未知 | 编辑:admin

 近日,“成都一市民卖房被骗500万”的消息在网上流传。卖房人罗先生称,在其出售房屋的过程中,被中介工作人员诈骗500万元。

据悉,事件发生在成都锦江区ICC天曜小区。涉事中介为该小区附近的“瑞吉房产”,涉嫌诈骗的房地产经纪服务人员为阳某。

8月10日,阳某为罗先生在ICC天曜小区的房屋(涉案房屋)推荐买主。8月15日,阳某安排罗先生与买主张某面谈,“张某表示愿意购买房屋,但是因故需安排其表弟谢某某作为代持人。”随后,阳某安排另一地产企业的中介周某加入整个买卖事宜,罗先生与谢某某、周某共同签订了购房合同,房屋总价710万元,罗先生将房产证交付给了周某。

8月21日,罗先生查询到其房屋已经变更登记到谢某某名下。罗先生称,其询问张某为何没有支付款项就擅自过户,张某告诉他是公证处的流程存在问题。8月22日,张某才通过谢某某的银行卡给罗先生转账130万元、60万元。

罗先生称,9月期间张某、周某、阳某以谢某某的建设银行房贷按揭还在办理为由拖延付尾款。10月22日,罗先生要求张某发送谢某某的房屋信息摘要给他,却发现房屋没有抵押给建设银行,而是于8月22日私自抵押给某小贷企业,共取得贷款520万元。

罗先生称,目前其依然未收到尾款:“我710万的房子,一共只收到210万,其中190万还是被发现后对方才支付的,自己被诈骗整整500万。”

实际上,类似的卖房骗局并不少见,各种诈骗手段也层出不穷。如何辨识风险,让房产交易更加安全,守护好自己的“钱袋子”?今天通过下面几个案子,派派君给您提个醒,教大家躲避交易陷阱。

案例一、卖房遇到“转卖”人,房子卖不掉又拿不回

老王想出售名下一套房屋,通过中介企业认识了自称专业从事房屋转卖的“买家”杨某。三方签订《存量房买卖居间合同》,约定:老王以总价200万元的价格将房屋出售给杨某,签订合同当日付定金5万元,房屋过户当日付190万元,余款于房屋交付之日给付。同时约定,老王须按照杨某指示将房屋过户给其指定的第三人。违约解除合同一方须向中介企业支付中介费。

同日,老王与杨某又签订《房产委托装修及代理销售协议》,约定合同定金5万元,老王委托杨某装修,并以200万元为底价代售上述房屋,超出底价的部分归杨某所有。并约定老王自开始装修时将房屋交付杨某,杨某自收房之日起向老王给付租金直到房屋售出之日止。老王不得解除该委托协议,否则承担违约责任。

同日,杨某单独与中介企业签订《居间服务合同》一份,约定杨某向中介企业支付中介费3.5万元。

签完合同后,杨某向老王支付了5万元定金,双方交接房屋,杨某按月向老王支付租金。一年过后,房屋仍未装修,也未能售出,老王偶然发现自家房屋门锁被换,深感不安。老王想解除合同拿回房屋,杨某不同意,引发警情。

案例二、中介忽悠卖家可提前拿到房款,实则先将房抵押

四川成都的几位卖房者发现他们得了个大“便宜”:有家企业愿意全款收房,房子卖出前还提前付给房主首付款。真的有这样的好事儿吗?

这家名叫“四川中城优家”的企业提出,提前支付房子首付款的条件是房主先交出房产证并签署空白合同,美其名曰“怕他们二次交易”。实际上企业把房产证抵押给了各种借贷企业,用抵押房子借来的钱支付房主的首付款,还要再扣掉一笔“保证金”。如今这家企业已经人去楼空,给房主留下的是一系列难题。

 

案例三、“二手房”过户深陷骗局,卖家被骗60多万元

重庆市民邹敏(化名)万万没想到,原本以为是一起普通的卖房交易,却让自己深陷骗局。

2021年初,邹敏打算将父母留给自己的一套房屋出售,于是在网上找到一家名为重庆到家了琪珂房地产经纪有限企业的二手房交易中介,希翼他们帮忙寻找买家。

“自己对买卖房屋的流程不熟悉,原本是想找个中介能省心一些。”邹敏告诉记者,不到半个月,中介联系她说为其找好了买家,双方约定以105.4万元的价格成交,由中介进行担保并办理相关手续。

让邹敏没想到的是,购房者李某,居然和中介是一伙的。

按照正常的二手房交易流程,当购房者付了首付款后,卖方要将房屋过户到购房者名下,购房者再将房屋抵押给银行以获得按揭贷款,最后将尾款付给卖方。

不过,收到李某30多万首付款,将房屋过户给李某后,邹敏等了大半年,却只陆续收到10多万尾款,尚有50多万尾款没有着落。

“我联系过中介,中介一会儿说银行放款慢,一会儿说买方在外出差,总之找各种理由拖着不给或少给。”直到案发时邹敏才知道,自己遭遇了骗局,自己的房屋早就被李某抵押给了金融机构,抵押获得的贷款李某并未给邹敏,而是被该犯罪团伙侵吞了。

案例四、这群卖房人被中介坑惨,损失超1500万元

2021年8月,广西桂林的张先生通过德祐房地产经纪有限企业的网络平台发布信息,准备将其位于桂林市临桂区的一套房子出售,没过几天,就有工作人员找到张先生,自称是德佑加盟店的桂林市安瑞房地产咨询有限企业的中介人员,想帮张先生卖房。

张先生收到15万元首付款后,就配合中介企业,将房产过户到购房者名下。几个月过去了,却迟迟没有收到53万元的余款,张先生觉得不对劲,一查才知道出事了。

2022年1月15日,张先生打算上门维权,才发现有30多名卖房者跟他有同样的遭遇,涉及金额高达1500多万元。

当天,桂林市安瑞房地产咨询有限企业李某帮写下了情况说明,称以上已交易的二手房均已过户,房产被企业及他本人抵押给小额贷款企业,所贷资金用于炒房,交首付款及过户使用,导致卖方无法收回房款,至于尾款什么时候给卖房者没有一个明确答复。

案例五、刷一下脸,房子就变成别人的了

阿蒙(化名)是天津人。2020年3月,他打算出售名下一套位于广西南宁市玉洞大道盛邦龙湖小区91平方米的商品房。他将相关信息挂上58同城等网站,多名中介先后联系他,提出代理房屋出售事宜。

阿蒙告诉记者,当时为尽快出售该房产,方便中介带人看房,他特地将入户门锁更换成密码锁,并将密码告知众多中介。6月2日,自称是优居房产中介企业工作人员的韦某联系阿蒙,说有客户想购买阿蒙的房子。当时,阿蒙提出的心理价位是130万元,韦某回复称客户愿以这个价格成交。

 

6月13日,阿蒙从天津飞回南宁,到韦某所在工作门店签订了《房地产买卖代办合约》。当天,韦某提出让阿蒙办理一张新的银行卡,用于买房者转款,在办理银行卡时,韦某以查档的名义,使用手机对阿蒙进行了一次刷脸认证。对此阿蒙当时并未放在心上,办完后便乘机返回天津。

7月18日,阿蒙看资讯得知,南宁有市民在买卖商品房过程中,因刷脸落到钱财两空的境地。他意识到自己也有可能被骗,便赶紧上网查询,发现名下房产已被过户,而办理过户手续的时间,正是自己被刷脸的6月13日。

阿蒙称,取得房屋售卖代理权后,韦某先后转给他共30万元,剩余的100万元房款目前没有下文。事后他打听得知,韦某在“邕e登”App上办理房产过户手续后,很快便将房屋以80万元的价格抵押出去。

据悉,多名业主反映称有类似遭遇,且皆是在不知情的情况下,由韦某办理了房产过户登记。

支招:如何规避卖房风险?

二手房买卖是老百姓生活中很有可能会遇到的一件大事儿,特别是卖方,一般是急着用钱,而且金额较大。那么,大家遇到这种事情该怎么办呢?

派派君在此提醒:

第一,买卖房屋要选正规中介。正规、连锁、有较好资质的中介企业相对规范,出现问题也有实力承担相关的责任。

第二,私下交易要看准买家,一般情况下有熟人担保或先容最佳,若是没有熟人担保,就一定要看买家是否有正当工作、是否有经济实力等。

第三,机构或个人以较好的条件诱导房东交出房本后签署空白合同,已经涉嫌诈骗。房东应注意切不可因为着急卖房把房本交出去,导致后续出现问题。

第四,如果发现被骗,一定要及时报警,尽量挽回经济损失。

(参考资料:成都商报、南京中院、中国之声、重庆日报、柳州晚报、南国早报、重庆法制报等)